فک رهن چیست و چه قوانینی دارد؟ ⚖️【آپدیت آخر】

به منظور خروج مال از حالت وثیقه نیاز به فک رهن است. فک رهن سند، خودرو، زمین، ملک و پلاک در دفترخانه انجام می شود و بدیهی است که دارای قوانین مختص به خود می باشد. بین مدیون و داین باید مالی به عنوان وثیقه در نظر گرفته شود که به موجب آن قرارداد رهن انجام شود. بعد از خاتمه یافتن قرارداد مال باید از حالت رهن خارج شود.

فک رهن چیست؟

منظور از فک رهن آزاد کردن وثیقه ای مانند سند ملکی است. هنگامی که یک قرارداد رهنی منعقد می شود باید وثیقه ای مانند سند ملک یا خودرو ارائه شود. به عنوان مثال بانک برای پرداخت وام از مشتری سند ملکی می خواهد. در نتیجه این سند توسط دفترخانه به رهن بانک در می آید. بعد از خاتمه قرارداد باید سند از حالت وثیقه خارج شود که به آن فک رهن گفته می شود. در این خصوص می توانید با بهترین وکیل ملکی تهران مشورت کنید.

از نظر لغوی فک به معنی آزاد کردن می باشد. در قوانین حقوقی و مسائل فقهی نیز به خارج شدن وثیقه از حالت رهن گفته می شود. در صورتی که بدهکار طلب خود را بپردازد، اغلب از این اصطلاح استفاده می شود. فسخ اجاره و خسارت آن مقاله ای دیگر در این رابطه است.

موارد فک رهن چه هستند؟

جالب است بدانید که در قانون در خصوص فک رهن به صورت صریح و واضح صحبتی نشده است. با این وجود می توان بر اساس منابع قانونی متعددی که در خصوص وثیقه و رهن وجود دارد، به موارد آن پی برد. ما در این بخش به این موارد اشاره خواهیم کرد:

• با پرداخت طلب توسط بدهکار
• فسخ قرارداد رهن توسط هر دو طرف
• فسخ قرارداد رهن توسط رهن گیرنده
• از بین رفتن مال رهن (به دلایلی مانند آفت)

قوانین فک رهن

در خصوص فک رهن شرایط و قوانینی باید مد نظر قرار گیرند. هنگامی که قرارداد رهن منعقد می شود، دو طرف موظف به رعایت قوانین مربوط به آن هستند. در این رابطه یک قانون و اصل مهم وجود دارد و آن این است که دین یا وامی که برای آن وثیقه در رهن است باید بر اساس قرارداد پرداخت شده باشد. هنگامی که دین یا وام به صورت کامل پرداخت شده باشد، امکان فک رهن نیز فراهم می شود. با این وجود باز هم در مواردی مانند فسخ قرارداد یا از بین رفتن مال نیز امکان این کار وجود دارد.

فک رهن چقدر طول میکشد؟

همانطور که می دانید فک رهن در موارد مختلفی که در آن قرارداد رهنی بسته می شود، کاربرد دارد. هنگامی که فرد از بانک وام دریافت می کند و در قبال آن وثیقه ای مانند سند ملکی را در رهن بانک قرار می دهد، باید اقساط آن را تا تمام شدن بدهی پرداخت کند. بعد از آن با مراجعه به دفترخانه باید درخواست فک رهن را ارائه کند. در این صورت ممکن است در بازه زمانی بین یک الی دو هفته این روند طی شود.

این روند ممکن است در برخی مواقع حتی تا یک ماه نیز به طول انجامد. در نتیجه نمی توان بازه زمانی مشخصی برای انجام آن را ذکر کرد.

کلام آخر

برای انجام قرارداد رهن باید یک وثیقه مالی در نظر گرفته شود. این وثیقه ممکن است سند ملک، خودرو و … باشد. در هر صورت بعد از اتمام قرارداد و پرداخت دین می توان نسبت به فک رهن اقدام کرد. فک به معنی آزاد کردن سند می باشد. به دلایلی مانند اتمام قرارداد، فسخ یا از بین رفتن مال ممکن است این عمل صورت بگیرد. در هر صورت باید به قوانین مربوط به آن توجه شود و بر اساس آن تصمیم گیری نهایی صورت گیرد. در این راستا بهتر است با وکیل ملکی مشورت شود.