نحوه شکایت از فروشنده ملک + شرایط و مراحل ⚖️【آپدیت آخر】

فروش املاک اغلب توسط بنگاه معاملات املاک صورت می گیرد و بین طرفین قرارداد تنظیم می شود. گاهی نیز افراد بدون مراجعه به بنگاه یک ملک را خرید و فروش می کنند. اگر ملک مشکل دار باشد یا فرد خریدار به معامله معترض باشد می تواند نسبت به شکایت از فروشنده ملک اقدام کند. در واقع این امکان وجود دارد که فروشنده با تخلف ملک خود را به خریدار فروخته باشد. به همین دلیل خریدار می تواند به شکل قانونی در زمینه دریافت حق خود اقدام کند که شرایط و مراحل آن با توجه به نوع پرونده متفاوت می باشد.

دلایل شکایت از فروشنده ملک

تعهداتی در قرارداد ملکی وجود دارد که باید دو طرف به آن عمل کنند. عدم انجام این تعهدات از طرف فروشنده می تواند موجب طرح شکایت از فروشنده ملک شود. این موضوع می تواند زمینه را برای ایجاد اختلاف بین دو طرف فراهم کند. در چنین مواقعی خریدار می تواند به صورت قانونی از طریق مراجعه به مراجع صالح نسبت به احقاق حق خود اقدام کند. بهترین وکیل مشهد در این راستا می تواند به شما کمک کند.

 این امکان وجود دارد که در هنگام بستن قرارداد ملکی تخلفاتی از طرف فروشنده انجام شود و خریدار در آن زمان متوجه تخلفات نشود! بعد از گذشت مدت زمانی از بستن قرارداد ممکن است که خریدار متوجه شود که ملک دارای مشکل است. می توان گفت که عمده دلایل طرح شکواییه علیه فروشنده فروش مال غیر، بستن قرارداد و معامله معارض و شکایت از فروشنده به منظور الزام به تنظیم سند می باشند.

1. شکایت به دلیل فروش مال غیر

زمانی که فروشنده مالک واقعی یا قانونی زمین نباشد، امکان طرح شکایت از وی به دلیل فروش مال غیر وجود دارد. در این حالت زمین یا خانه فرد دیگری بدون اجازه وی به خریدار فروخته می شود! فروشنده در این صورت به عنوان مجرم و کلاهبردار شناخته خواهد شد. در نتیجه امکان پیگیری شکایت از فروشنده ملک به صورت کیفری نیز وجود دارد. بهتر است در این رابطه با بهترین وکیل کیفری مشهد مشورت کنید.

بدیهی است که به منظور ثبت شکایت از فروشنده کلاهبردار که اقدام به فروش مال غیر کرده است، باید دلایل کافی به دادگاه ارائه شود. در این راستا سند رسمی باید به دادگاه به عنوان مدرک ارائه شود. شخص شاکی باید بتواند به قاضی اثبات کند که مالک است. باید گفت که شکواییه هایی که مرتبط با فروش مال غیر هستند از پرونده هایی محسوب می شود که در مدت کوتاهی در دادگاه پیگیری می شوند. مالک با ارائه سند می تواند در مدت زمان کوتاهی مالکیت خود را اثبات کند. در چنین مواردی فروشنده کلاهبردار مدرکی برای ارائه ندارد.

بعد از صدور حکم نهایی و قطعی از طرف دادگاه، امکان طرح شکایت خلع ید از فروشنده ملک وجود دارد. در صورتی که ملک غیر منقول باشد باید فروش آن از طریق سند صورت بگیرد و در این حالت معامله معارض محسوب خواهد شد. به دلیل کیفری بودن فروش مال غیر این شکواییه باید در دادسرا مطرح شود. مدارک مورد نظر مانند سند نیز باید به همراه شکواییه پیوست شوند. بعد از اینکه شکایت در دادسرا بررسی شد، باید پرونده به دادگاه صالح برای تصمیم گیری نهایی ارسال شود.

2. شکایت از معامله معارض توسط فروشنده ملک

منظور از معامله معارض این است که مالک چندین بار نسبت به فروش ملک خود به دیگران اقدام کند. بر اساس قانون معامله معارض جرم محسوب می شود و می توان نسبت به شکایت کیفری از فروشنده ملک در این صورت اقدام کرد. بدیهی است که چنین معامله ای می تواند مشکلات متعددی را برای خریدار به وجود آورد. در اولین گام برای رسیدگی به این نوع پرونده ها باید مشخص شود که مالک اول چه کسی می باشد. این مورد می تواند به تسریع روند پرونده کمک کند؛ چراکه خریدار می داند که باید شکایت خود را بر علیه چه کسی مطرح نماید. معامله معارض از طریق سند رسمی انجام می شود.

اگر که یک ملک از طریق سند عادی و قولنامه به فروش برسید و با استفاده از سند رسمی به شخص دیگری نیز فروخته شود، معامله معارض می باشد. در این نوع پرونده تنها معامله اول بین فروشنده و خریدار دارای صورت قانونی است. در واقع در معاملات بعدی ملک از فروشنده سلب مالکیت می شود و انجام معامله در رابطه با آن قانونی نیست. باید گفت در این حالت فروش ملک به خریداران دیگر نیز عملی غیر قانونی است. از این رو امکان طرح شکایت کیفری در این رابطه وجود دارد.

3. شکایت برای الزام به تنظیم سند رسمی

هنگامی که ملک از طریق قولنامه به شخص دیگری فروخته می شود باید در مرحله بعدی اقدامات قانونی جهت انتقال ملک صورت بگیرد. معمولا معاملات در ابتدا از طریق سند عادی یا قولنامه انجام می شوند و بعدا باید فروشنده نسبت به انتقال مالکیت به صورت قانونی اقدام کند و سند رسمی را تنظیم نماید. فروشنده وظیفه دارد که سند را به صورت قانونی انتقال دهد و در غیر این صورت خریدار می تواند نسبت به شکایت از فروشنده ملک به منظور الزام به تنظیم سند رسمی اقدام نماید.

در صورت خودداری فروشنده از تنظیم سند رسمی، شکایت در مراحل بعدی مورد بررسی قرار خواهد گرفت. خریدار باید این مورد را به اطلاع فروشنده برساند تا وی برای سند زدن به دفترخانه مراجعه کند. اگر اقدامات توسط فروشنده صورت نگرفتند، می توان در این رابطه شکایت تنظیم کرد. شاکی باید بتواند مالکیت خود را در دادگاه اثبات کند تا قاضی مراحل رسیدگی به الزام به تنظیم سند رسمی را پیگیری کند. در ابتدا باید انتقال ملک از طریق قولنامه توسط دادگاه مورد تایید قرار بگیرد. در این صورت فروشنده موظف است که نسبت به انتقال ملک با سند رسمی اقدام کند.

مرجع شکایت از فروشنده ملک

فروشنده به عنوان مالک اصلی ملک را به خریدار می فروشند. این امکان وجود دارد که در صورت بروز مشکل در ملک، مالک مجرم نباشد و شخص دیگری در این جرم دخیل باشد! گاهی نیز مالک در انجام جرم ممکن است دخالت کرده باشد. گاهی مالک از طریق همکاری با فروشنده نسبت به فروش ملک اقدام می کند و از معامله نیز آگاه می باشد. ممکن است همکاری مالک و فروشنده دارای منفعت های مختلفی برای آن ها داشته باشد. تبانی مالک و فروشنده بر اساس قانون جرم می باشد و برای آن مجازات تعیین شده است. مرجع صالح برای رسیدگی به این شکایت، دادگاه محل سکونت شاکی است.

در راستای طرح شکایت از فروشنده بهتر است با وکیل مشورت شود. وکلا می توانند به دلیل داشتن تخصص و تجربه کافی در این زمینه شما را راهنمایی کنند. همچنین مراحل احقاق حق شاکی در صورت مشورت با وکیل کوتاه تر خواهد بود.

کلام آخر

گاهی در هنگام فروش و انتقال یک ملک به دیگری شاهد هستیم که فروشنده تعهدات خود را انجام نمی دهد. در این حوزه ممکن است تخلفاتی مانند فروش مال غیر نیز اتفاق افتند. شکایت از فروشنده ملک زمانی مطرح می شود که خریدار بعد از خرید متوجه شود که ملک مشکل دار است. فروشنده موظف است که بعد از فروش ملک از طریق قولنامه و سند عادی برای انتقال آن با تنظیم رسمی نیز اقدام کند. گاهی مالک و فروشنده این کار را انجام نمی دهد و به همین دلیل زمینه برای طرح شکایت از وی فراهم می شود. دادگاه محل سکونت شاکی به عنوان مرجع صالح رسیدگی به این پرونده شناخته می شود.