بنچاق چیست؟ آیا بنچاق معتبر است؟ ⚖️【آپدیت آخر】

هنگام خرید و فروش ملک مدارک و اسناد متعددی در راستای اثبات مالکیت ثبت می شوند که یکی از آنها بنچاق است. در این برگه اطلاعات ملک، خریدار و فروشنده ذکر می شود. امروزه از بنچاق به تنهایی نمی توان برای اثبات مالکیت ملک اقدام کرد و حتما باید سند تک برگ نیز ارائه شود. در این خصوص می توانید با بهترین وکیل ملکی تهران مشورت کنید.

بنچاق چیست؟

در گذشته به منظور اثبات مالکیت ملک از سند عادی بنچاق استفاده می شد. در حال حاضر نیز این برگه به عنوان خلاصه سند تک برگ کاربرد دارد. از طریق همین سند عادی می توان در سامانه درخواست صدور سند مالکیت ارائه داد. بر طبق ماده 1284 قانون مدنی، سند به نوشته قابل استناد در دفاع یا دعاوی گفته می شود. در مقاله ای دیگر به ذکر فرق سند قولنامه ای و سند شش دانگ پرداخته ایم.

سند ها به دو دسته تقسیم بندی می شوند، شامل سند عادی و سند رسمی. سند های عادی مانند بنچاق توسط مامور غیر رسمی تنظیم می شوند. افرادی نیز به عنوان شهود باید این اسناد را امضاء کنند. در حال حاضر سند عادی به تنهایی نمی تواند در اثبات مالکیت استفاده شود و تمامی کسانی که سند عادی دارند باید سند رسمی و تک برگ دریافت کنند.

آیا بنچاق معتبر است؟

از سالن 1391 به بعد کلیه بنچاق هایی که در دفترخانه تنظیم شوند، حکم سند رسمی و معتبر را دارند. با  این وجود باید برای اثبات مالکیت یک ملک علاوه بر این سند عادی، سند ترک برگه و منگوله دار نیز ارائه شود؛ البته در مراجع قانونی مانند دادگاه ها، بنچاق را به علت تنظیم در دفاتر رسمی به رسمیت می شناسند.

تفاوت بنچاق و سند

 همانطور که ذکر شد تفاوت بنچاق و سند در مرجع تنظیم سند است. سند رسمی توسط مامور دارای صلاحیت و در مرجع رسمی ثبت می شود. در حالی که بنچاق به عنوان یک سند غیر رسمی ممکن است توسط ماموری که دارای صلاحیت لازم نیست، تنظیم شود. بدیهی است که بنچاق اعتبار کمتری نسبت به سند دارد و در بیشتر مواقع تنها به عنوان یک مدرک بر اثبات مالکیت در کنار سند رسمی ارائه می شود.

تفاوت بنچاق با مبایعه نامه

مبایعه نامه مانند قول نامه بین خریدار و فروشنده منعقد می شود و به عنوان یک سند عادی کاربرد دارد. در حالی که بنچاق شامل اطلاعات خریدار و فروشنده و ملک به صورت خلاصه است. در واقع این سند عادی قرارداد بین طرفین نیست. با این وجود بنچاق، مبایعه نامه و قول نامه در دسته بندی اسناد عادی قرار می گیرند.

آیا سند تک برگی بنچاق دارد؟

باید گفت که اطلاعات اولیه ملک در بنچاق ثبت می شود و به همین دلیل سند رسمی تک برگ نیز بر اساس همین اطلاعات باید تنظیم شود. از این رو بدون وجود بنچاق نمی توان سند رسمی را صادر کرد. اسنادی که رسمی هستند یک نسخه بنچاق در دفترخانه ای که در آن تنظیم شده اند، دارند. از سال 91 به بعد نیز بنچاق در حکم سند رسمی در نظر گرفته می شود. به همین دلیل بنچاق دارای ارزش قانونی نیز می باشد.

کلام آخر

به منظور خرید و فروش ملک باید اسناد عادی و رسمی تنظیم و رد و بدل شوند. یکی از این اسناد عادی که در کنار سند رسمی ارزش قانونی دارد، بنچاق است. برای تنظیم بنچاق ممکن است مامور صلاحیت دار حضور نداشته باشد. در حالی که ثبت و تنظیم سند رسمی در مرجع رسمی صورت می گیرد. با این وجود از سال 1391 به بعد کلیه بنچاق ها نیز باید در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شوند و به همین دلیل در حکم سند رسمی در نظر گرفته می شوند. ما در این مقاله در خصوص بنچاق و میزان ارزش و اعتبار آن صحبت کردیم.