حق ارتفاق چیست و چه فرقی با حق انتفاع دارد؟ ⚖️【آپدیت آخر】

برخی از اصطلاحات حقوقی گاهی با یکدیگر اشتباه گرفته می شوند. مثلا حق ارتفاق با حق انتفاع تفاوت دارد و به حق استفاده از ملک دیگری به اعتبار مالکیت خود گفته می شود. به عنوان مثال برای رفتن به ملک خود بخواهید از ملک شخص دیگری عبور کنید. ما در ادامه مقاله به تعریف و بیان وجوه مشترک و تمایز این حقوق اشاره کرده ایم.

منظور از حق ارتفاق چیست؟

از نظر لغوی ارتفاق به معنی تکیه و رفاقت می باشد. بر همین اساس در قانون به استفاده از ملک دیگری حق ارتفاق می گویند. در ماده 93 قانون مدنی تنها به همین مورد اشاره شده و توضیح بیشتری در این رابطه وجود ندارد.می توانید در این خصوص با بهترین وکیل رشت مشورت کنید.

هنگامی که دو ملک متصل و نزدیک به هم باشند، افراد می توانند از این حق استفاده کنند. همچنین تعلق گرفتن این حق قائم به ملک می باشد و به زمین اختصاص خواهد داشت. ما در ادامه به شرایط تعلق این حق اشاره خواهیم کرد.

شرایط تعلق حق ارتفاق

برای تعلق گرفتن حق ارتفاق باید شرایطی فراهم باشد. به همین دلیل ما در این بخش به خصوصیات این حق به عنوان شرایط آن اشاره کرده ایم:

• قائم بودن حق ارتفاق به ملک (مالک زمین می تواند از این حق بهره مند شود)
• عدم امکان انتقال حق به دیگری (تابع ملک و فرع بر مالکیت است یعنی با زمین قابل انتقال است)
• دائمی بودن حق ارتفاق ملک
• عدم امکان تقسیم این حق بر اساس ماده 103 قانون مدنی

حق ارتفاق چه فرقی با حق انتفاع دارد؟

در راستای ارائه تعریف دقیق و واضح از موضوعات حقوقی مانند حق ارتفاق باید به تفاوت آن با حق انتفاع نیز اشاره شود؛ چراکه برخی اوقات این دو با هم اشتباه گرفته می شوند. حق انتفاع در قانون مدنی به حقی گفته می شود که بر اساس آن افراد می توانند از مالی که به شخص دیگری تعلق دارد، استفاده کند. گاهی مال یا ملک مالک نیز ندارد. در نتیجه شخص حق بهره برداری و استفاده از آن را دارد، اما مالک آن نیست. می توان گفت که تفاوت حق انتفاع با ارتفاق عبارت است از:

• این امکان وجود دارد که حق انتفاع مختص مال منقول یا غیر منقول باشد؛ درحالی که حق ارتفاق تنها به مال غیر منقول اختصاص دارد.
• هنگامی که از ارتفاق صحبت می شود، اشاره به ملک داریم؛ اما در انتفاع در خصوص اشخاص صحبت می شود.
• ارتفاق همیشگی می باشد اما حق انتفاع به صورت موقت در نظر گرفته می شود به جز در موارد خاص.

حق ارتفاق در زمین کشاورزی

اگر بخواهیم به تعریف حق ارتفاق با مثال بپردازیم، باید در رابطه با مسائلی مانند آبیاری زمین های کشاورزی صحبت کنیم. گاهی مالکین زمین های کشاورزی متصل به هم برای آبیاری باید از ملک یکدیگر عبور کنند. می توان گفت که این مورد بهترین مثال برای حق ارتفاق می باشد. افراد نمی توانند از این حق جلوگیری کنند و در صورت مخالفت با آن می توان موضوع را به صورت قضایی پیگیری کرد.

جلوگیری از حق ارتفاق

بر طبق ماده 159 قانون آیین دادرسی مدنی، در صورت جلوگیری از حق ارتقاق می توان دعوی ممانعت از حق را به دادگاه ارائه داد. در این صورت افراد برای رفع ممانعت از این حق شکایت خود را می توانند ارائه کنند. بسیاری از افراد ممکن است از طریق عدم اجازه ورود به ملک، قفل کردن در، انسداد شبکه آبیاری و … از حق ارتفاق دیگران جلوگیری می کنند که با توجه به آنچه که گفته شد، قابل پیگیری است.

کلام آخر

ما در این مقاله در رابطه با حق ارتفاق مطالبی را ذکر کردیم. در قانون مدنی حقوق دیگری برای مالکین در نظر گرفته می شود که یکی از آنها حق انتفاع است که تفاوت هایی با ارتفاق دارد. انتفاع موقتی می باشد و در حالی که ارتفاق به صورت دائم در نظر گرفته شده است. افراد نمی توانند از این حقوق جلوگیری کنند و در صورت ممانعت از حق می توان از آن ها شکایت کرد. در این خصوص بهتر است با وکیل با تجربه مشورت شود.