نحوه محاسبه کمیسیون املاک + حق کمیسیون املاک در سال 1403 ⚖️【آپدیت آخر】
برای خرید ملک، رهن یا اجاره آن باید از طریق مراجعه به بنگاه های مشاوره املاک اقدامات لازم را انجام داد. با توجه به افزایش نرخ مسکن بسیاری از افراد خرید ملک را نوعی سرمایه گذاری می دانند. معاملات توسط مشاورین املاک ثبت می شود و به همین دلیل باید حق کمیسیون آن ها نیز پرداخت شود. با توجه به نوع معامله ای که در بنگاه ثبت می شود، نحوه محاسبه کمیسیون املاک متفاوت است.
عوامل مختلفی مانند ارزش ملک، خرید، فروش و اجاره روی این محاسبات تاثیرگذار هستند. به همین دلیل ما در این مقاله سعی کرده ایم در خصوص روش محاسبه و میزان حق کمیسیون املاک را در سال 1403 شرح دهیم.
نحوه محاسبه کمیسیون املاک در سال 1403 به چه صورت است؟
در گذشته برای محاسبه کمیسیون املاک یا همان حق الزحمه املاک درصدی به صورت توافقی در نظر گرفته می شد؛ اما با تصویب قانون جدید در مهرماه 1399 شرایط تغییر کرد. بر این اساس نحوه محاسبه کمیسیون املاک باید بر اساس 0.5 درصد ارزش معاملاتی ملک باشد. نرخ کمیسیون املاک در سال 1403 نیز بر همین اساس تعیین می شود. از این میزان باید نیمی را خریدار و نیم دیگری را فروشنده به املاک پرداخت نمایند. در این خصوص می توانید با بهترین وکیل ملکی کرج مشورت کنید.
علاوه بر موارد ذکرشده باید برای محاسبه نرخ کمیسیون، مالیات بر ارزش افزوده نیز در نظر گرفته شود. طرفین قرارداد نیز موظف هستند که این مبلغ را به صورت مساوی به املاک پرداخت کنند. برای محاسبه حق کمیسیون املاک در خرید و فروش ملک از فرمول زیر استفاده می شود:
حق کمیسیون مشاورین املاک در سال 1403 (0.5 درصد ارزش ملک) + مالیات بر ارزش افزوده (10 درصد)
حق کمیسیون املاک در رهن خانه
در راستای ذکر نحوه محاسبه کمیسیون املاک باید به میزان حق الزحمه املاک در هنگام رهن خانه نیز اشاره شود. در این خصوص نیز باید گفته شود که حق کمیسیون در رهن ملک نیز با توجه به نوع قرارداد، تعیین می شود. بدیهی است که حجم زیادی از معاملاتی که توسط مشاورین املاک ثبت می شوند، مربوط به رهن خانه هستند. کلاهبرداری در املاک مقاله ای دیگر از دادخواه وکالت است که می توانید آن را مطالعه کنید.
در این راستا باید ابتدا هزینه رهن را تبدیل به اجاره کرد. بدین منظور باید میزان مشخصی از رهن را (یک میلیون تومان) را در عدد 30 ضرب نمود. از حاصل این ضرب باید 25 درصد و 10 درصد به عنوان مالیات به عنوان کمیسیون املاک در نظر گرفته شود. بر همین اساس فرمول حق کمیسیون املاک در رهن خانه عبارت است از:
تبدیل رهن به اجاره (هر 1 میلیون رهن * 30) + مبلغ اجاره * 25 درصد + 10 درصد مالیات بر ارزش افزوده = مبلغ کمیسیون املاک در رهن ملک
محاسبه کمیسیون رهن و اجاره
گاهی ملک رهن کامل نمی شود و در کنار دریافت مبلغی به عنوان رهن، از مستاجر اجاره نیز دریافت می شود. در این صورت فرمول و نحوه محاسبه کمیسیون املاک نیز متفاوت خواهد بود. در این راستا نیز ابتدا باید مبلغ رهن مانند روش قبلی به اجاره تبدیل گردد. بعد از آن برای محاسبه میزان کمیسیون باید پول رهن و پول اجاره را یکدیگر جمع کرد. فرمول محاسبه حق کمیسیون املاک در قرارداد های رهن و اجاره به صورت همزمان عبارت است از:
تبدیل رهن به اجاره (هر 1 میلیون رهن * 30) + تجمیع رهن و اجاره + عدد به دست آمده * 25 درصد + 10 درصد مالیات بر ارزش افزوده = مبلغ حق کمیسیون مشاورین املاک
محاسبه آنلاین حق کمیسیون املاک
برخی از سایت ها به دلیل دشوار بودن محاسبه کمیسیون املاک شرایطی را فراهم کرده اند که افراد بتوانند به صورت آنلاین اقدام کنند. برای محاسبه آنلاین حق کمیسیون املاک باید مواردی که در ماشین حساب آنلاین از شما درخواست می شوند، تکمیل شوند. در انتها با فشردن دکمه محاسبه می توانید میزان حق کمیسیون را مشاهده کنید.
کلام آخر
ما در این مقاله در خصوص نحوه محاسبه کمیسیون املاک در سال 1403 صحبت کردیم. در گذشته امکان محاسبه دقیق حق کمیسیون وجود نداشت؛ اما امروزه با تصویب قانونی در این خصوص، بر اساس فرمول مشخص می توان حق کمیسیون املاک را در زمان خرید و فروش ملک یا رهن و اجاره آن تعیین کرد. بسیاری از افراد به دنبال محاسبه آنلاین حق کمیسیون املاک هستند. ما سعی کرده ایم در این مطلب فرمول های دقیق محاسبه حق کمیسیون را بر اساس قانون مصوب ذکر کنیم.
